Coût élevé de la location : Massokhna Kane plaide pour l'habitat social
Maître Massokhna Kane, leader of SOS Consommateurs, is sounding the alarm about the persistence of excessive rents in Senegal, deploring the failure of the measures put in place to regulate the market. He emphasizes the need to make prices fair for tenants.
At the heart of Mr. Kane's criticism is the Rent Regulation Commission. According to him, this structure is "not only ineffective, but it is impotent" due to a glaring lack of legal instruments necessary to fulfill its mission.
The lawyer questions the very relevance of its existence, claiming that the budgets spent on its operation are wasted.
He called for an immediate evaluation of its work, recalling that he had initially denounced its creation, believing that it would have been necessary to strengthen existing mechanisms rather than add a new bureaucratic entity.
Reactivate judicial and administrative regulation
For Mr. Kane, the short-term solution does not involve new commissions, but rather the activation of existing control instruments.
He points out that, regarding judicial regulation, the courts, through the interim relief judge and the rent judge, already handle hundreds of disputes each week. A tenant can refer the matter to the court to contest an amount deemed too high or the absence of a statement upon entry. The landlord can even be prosecuted criminally in the event of overpayment.
Regarding administrative regulation, it must be ensured by existing structures, namely the Directorate of State Property and the Directorate of Internal Trade.
The expert is categorical. "If these instruments worked properly, there would be no problem with rent regulation," the lawyer argues.
Balance of rights against speculation
Mr. Kane emphasizes the importance of maintaining a balance between tenants and landlords. He recognizes that a landlord, often dependent on rent to live (such as a retiree who has taken out a loan), must be able to recover his property in the event of non-payment.
However, he denounces speculation on rents, a phenomenon that he considers "generalized."
Mr. Kane points out that many tenants are forced to occupy housing whose cost "exceeds their income due to a lack of alternatives. Regulation must serve precisely this purpose: to stop this practice," he insists.
Social housing, the sustainable structural solution
Judging the corrective measures insufficient, Maître Kane believes that the real response to the crisis is "structural".
He advocates for the massive promotion of social housing. A significant development of social housing would allow Senegalese people to access property ownership, including through rental-purchase systems supported by the banking system, freeing them from paying rent.
Mr. Kane calls on the authorities to define "a long-term, or even medium-term, strategy focused on social housing as a sustainable response to the housing crisis."
Commentaires (3)
La seule manière de régler ce problème est que l'état construise le maximum de logement pour que les pauvres puissent accéder à un logement décent et a moindre coût
La solution c'est de récupérer l'assiette foncier Camps le clercs inclus la zone occupée par les Gendarme, l'assiette de la Gendarmerie de front de terre, et l'assiette camp "abdou Diasse " tout ces camps doivent être déployer dans les espaces libérer par l'armée française .
Les immeubles conçu pourraient absorber une grande partie du déficit d'habitation.
Le terme habitat social est souvent galvaude. On a l'impression qu'on veut faire reference a l'habitat rural. Or ce n'est pas la meme chose. En milieu urbain, il y'a des poliques a adopter au depart et tout un ecosysteme a mettre en place. Les HLM existent meme dans les pays riches, pourquoi avons nous delaisse ce systeme. Mais il faut une vrai politique economique.
Dans les annees 70, il etait question de developper l'agriculture dans le Delta; des populations de plusieurs regions y ont ete transferees avec un accompagnement. Sur le volet habitat par exemple on a contruit plusieurs logements, juste une piece plus un hangar avec possibilite d'extension. Cet habitat tient toujours.
Les logements castors etaient pour accompagner les premieres industries naissantes.
On n'a pas oublie certaines categories a faible revenu mais qui etaient obliges d'habiter en ville comme les elites, du fait du caractere de leur travail: instituteurs, infirmiers,sages femmes,agents de securite et autres.
C'est pour cela que les immeubles du Jet d'Eau etaient affectes aux instituteurs.
Les Sicap Libertes 4 etaient affectes majoritaiement aux policiers.
Le site de la gare pompier aurait du etre dedie aux logement de fonction pour instituteurs, agents de sante et de securite en priorite, malheureusenent on en a fait ce qui est las-bas actuellement.
Pour revenir a l'ecosysteme de l'habitat en milieu urbain, il serait important de mettre en place toute une industrie pour accompagner le programme des 100 000 logements. Le ciment, le fer, les carreaux et les autres materiaux de gros oeuvres sont deja produits sur place; quant est il des materiels de second oeuvre: sanitaires, appareillage electrique, peintures, etancheite.
Pour terminer il faut continuer avec la formation des jeunes aux metiers du batiment, faire travailler nos architectes, nos ingenieurs et nos entrepreneurs en organisant mieux la commande publique.
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