« La Commission nationale chargée de réfléchir sur la baisse du loyer a voulu régler un problème politique et non technique », selon Dame Sady, Expert immobilier

15 Commentaires

1. 

   Xeme

   En Janvier, 2014 (12:10 PM)

   Si le pouvoir avait commencé par convoquer les Conseils d'Administration des SN-HLM et SICAP pour instruire une baisse des locations, on aurait un peu cru à cette nouvelle bulle médiatique. Parce que là, il s'agit de sociétés d'état.
   
   Dans la pratique, le président a parlé comme si les prix de location au Sénégal sont comme les prix de l'essence à la pompe. Ce qui lui fait parler de petit, moyen et grand standing. Or dans le domaine de l'immobilier, ici, le standing de mon bâtiment, c'est celui que je lui donne. La distinction en standings, même si elle est codifiée, n'est connue que des spécialistes. C'est là le premier pas qu'il faut franchir, l'harmonisation des standings et chiffrage des valeurs réels des bâtiments.
   
   L'autre problème est que Même à standing identique, les prix de loyer varient en fonction des lieux et la différence est telle qu'elle ne se loge pas dans une fourchette. Ça le président l'oublie dans son speech.
   
   Tous les propriétaires logeurs ne sont pas que de simples citoyens, il y a une bonne frange de sociétés locatrices privées. Et là, on se retrouve dans le cas d'opérateurs économiques qui ont prix des prêts bancaires, ont investi et remboursent sur la base d'un calcul qui a fixé prix de location et dates de remboursement. Alors, on va bientôt voir la fermeture de d'autres entreprises qui vont rejoindre les 350 de 2012. Un vrai Yoonu Yokkuté.
   
   Ma conclusion est que Macky a trouvé un projet en étude (cela a commencé sous Wade, j'ai personnellement eu à rencontrer Iba Der dans ce dossier), il l'a récupéré, et ne voyant que le populisme mal à propos qu'il pourra en tiré, il n'a pas laissé le projet se poursuivre et a voulu tout de suite annoncer l'application. L'échec est assuré.

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Xeme
En Janvier, 2014 (12:12 PM)
(Suite)



Ma conclusion est que Macky a trouvé un projet en étude (cela a commencé sous Wade, j'ai personnellement eu à rencontrer Iba Der dans ce dossier), il l'a récupéré, et ne voyant que le populisme mal à propos qu'il pourra en tiré, il n'a pas laissé le projet se poursuivre et a voulu tout de suite annoncer l'application. L'échec est assuré.
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Senegalais2
En Janvier, 2014 (13:26 PM)
J ai un bâtiment de trois étages et dans ce cas je préfère ne plus louer mes appartements.je suis pas a mesure de supporter le comportement de certains locataires .je vais m organiser autrement mais des a présent j ai décide de ne plus louer.cela plus de deux décennies que je vis en France je ne dois rien a personne .j ai pas de compte a rendre a personne d accord la loi si votée c est bien mais je veux pas loue
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Bailleur
En Janvier, 2014 (13:39 PM)
Demain je vais donner des preavis de 6 mois a mes locataires et fermer mes immeubles en guise de protestation. On va mobiliser les autres proprietaries et on va voir. Comme on est dans une republique bananiere ou des gens croient qu'ils peuvent prendre des ecisions sans consulter les parties. Ces cons de Maquis et Mimi n'ont qu'a faire baisser les prix du manger et l'impot d'abord. Ce regime est en panne d'idee.
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Bailleurs
En Janvier, 2014 (13:45 PM)
Chers proprietaries

Au lieu de baisser les prix comme le pretend le regime. Je vous invite a mouvement de protestation appele touché pas a mon loyer. Voic les mesures: (I) on arête de louer nos immeubles et voir les consequences.

Le plus important dans un pays c'est le dialogue et la discussion. Ils ne savent pas comment on a construit nos immeubles et dans quelles conditions.

Ce regime continue de mettre le pays a terre. Ces incapables de Maquis.
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Moom
En Janvier, 2014 (14:27 PM)
Cette manière de vouloir baisser le prix du loyer risque de créer des problèmes plus qu'il n'en résoud.

L'Etat n'aura aucun moyen coercitif pour obliger les gens à suivre leur taux fixé pour louer leurs maisons
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Nul
En Janvier, 2014 (15:02 PM)
LA LOCATION EST UNE AFFAIRE PUREMENT CIVILE. ET LA LIBERTÉ CONTRACTUELLE EST CONSACREE PAR LE DROIT POSITIF SENEGALAIS. L'ACCORD DES PARTIES LIE LES CONTRACTANTS. Momar Ndao n'a rien compris en parlant de peine de prison. Il faut faire très attention. Un Etat sérieux doit régler le problème en inciter les organismes comme SN HLM et SICAP qui sont sa propriété à construire des logements sociaux. LE DÉCRET SERA ATTAQUE A LA COUR SUPRÊME POUR EXCÈS DE POUVOIR. Un Président ne peut se réveiller pour dire tu loue ta maison à X francs. Dans quel pays sommes nous? Meme les COMMUNISTES ne procèdent pas ainsi. Comment appliquer cette décision alors que l'accord des parties est déjà là. Que de procès en vue.
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Ali
En Janvier, 2014 (15:33 PM)
C'est clair qu on n a pas un etat sereux .. moi j me rends compte qu on a leu d'autre politiciens a la place d'autre .. Ces gens la ne sont pas a la mesure puisqu ils ne reflechissent pas.. cette decision , je ne sais pas si c'est un eloi ou un regelement , est idiote et dangereuse...

D'abord c'est faux de dire que le loyer a dkr est cher , parceque si on considere les element en cmpte pour contruire, si on considere qu il ya tous les prix possible a dkr et si on considere que nul n'est oblige de prendre en location un batiment encore moin d'habiter les almadies ou le centre ville .

Ensuite , si l'etat s'ingere de la sorte entre les contractants, il donne un signal fort que l'obligation contractuelle entre tier n'a pas de valeur dans ce pays et en plus il ( l'etat ) cree des problemes recurrents a d'autres senegalais qui ont emprunte des banques pour construire des immeubles -- Si les paiments sur lesquels ces senegalais ne viennent plus ou sont dimunies, il ya for a parier que bc parmi ceux ci ne pourront plus rembourser et se retrouveront en contentiuex avec les bqnques et peut etre ou surement finiront par perdre leur biens --- je ne parle meme pas du coup de pied au nez fait a toute promotion de l'entrepreunariat ou a l investissemnt -- cette decision est irreflechie et releve purement et simplement d'un populism primaire et idiot de la part de ce regime de poltron aveugle .. je commence sincerement a detester ces gens la .
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Djibanca
En Janvier, 2014 (15:57 PM)
Désolé Monsieur sady qui se dit expert en immobilier défend son propre intérêt mais l'Etat ne te suivra pas avec l'aide de Dieu la loi sera voter à l'Assemblée Nationale surtout vous qui ont la charge des agences de locations vous n'êtes pas sérieux vous gagnez plus que les propriétés de Maison alors arrête ton cinéma. Ne fait pas le singe monsieur sady
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Dieguelou
En Janvier, 2014 (16:08 PM)
On dirait qu'il n'y a que les propriétaires qui s'agitent. Il n'est pas normal que dans un pays pauvre et très endetté (PPTE) les loyers soient au même niveau qu'en Europe et en Amérique alors que le pouvoir d'achat est à terre. Les gens se privent parfois de nourriture pour payer leur loyer et c'est inadmissible. A ce rythme quand est-ce qu'ils pourront eux aussi construire leur propre maison? Depuis 2000, le prix du terrain et de la location n'ont cessé de monter à une vitesse exponentielle. Je pense que l'heure de revenir sur terre et de prendre conscience que nous ne sommes pas un pays riche a sonné. Tant qu'on rendra les choses difficiles pour notre prochain le bon Dieu nous rendra les choses de plus en plus difficiles. Certains ne pensent qu'à accumuler du profit sur le dos des gens et ils oublient que cet argent amassé ils ne l'emporteront pas avec eux dans la tombe. Maa ngui diéguelou. Wassalam
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Mil
En Janvier, 2014 (16:13 PM)
Les sociétés SNHLM et SICAP st les 1 ères ds la spéculation ( prix maisons sacre cœur , keur gorgui,Hlm fass etc....) et les experts évaluateurs de la CREI . Le Sénégal est un pays de droit :(Ohada, code des obligations civiles et commerciales et l'évaluation faite par les impôts ds l'enregistrement d'actes des notaires mais le porte parole qui est un manipulateur)
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Ali
En Janvier, 2014 (19:54 PM)
Moi qui s'appretait a construire une maison a dkr pour louer... je vais doucement reprendre mes sous et acheter ici aux US .. un pays ou le gouverment peut changer a tout moment les contrats entre tiers,n'est pas un pays serieux
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Wawe
En Janvier, 2014 (21:27 PM)
Ali N°13 Bien dit. La liberté contractuelle est un principe intangible du droit. Ce decret sera censuré par la Cour suprème pour excès de pouvoir si elle est saisie si nous sommes dans un pays de droit.
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Brimeu Sicam
En Janvier, 2014 (22:37 PM)
Je crois que c'est une bonne chose de diminuer les loyers;je suis propriétaire,locataire et directeur d'agence immobilière connu à Dakar.C'est certain qu'il y a des locataires qui n'accepterons pas d'exiger à leur bailleur cette réduction parcequ'ils savent que le loyer qu'ils payent est trés raisonnable.Est_il logique de demander à quelqu'un qui loue une chambre à 10000 Frcs de reduire son son loyer de 29 %? je ne le pense pas.Et si la surface corrigée évalue le loyer à un montant supérieur à celui qui est payé présentement par le locataire?Faudrait_il alors augmenter le montant du loyer en cours? A mon humble avis ce qu'il fallait faire c'est que la baisse s'effectue en fonction de la valeur locative de chaque immeuble;déterminée par un expert immobilier aux frais du propriétaire.S'il y avait dans cette commission les hommes qu'il fallait je suis certain qu'ils iraient meme au_delà du loyer pour règler par la meme occation d'autres problèmes liés au foncier et tout patrimoine immobilier en général...
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Massataa
En Janvier, 2014 (23:20 PM)
Dame ceci ne t'arrange pas car tu loues beaucoup dans l’immobilier,la décision est bonne,les locataires comme moi sont plus nombreux.Certains patrons de presse qui louent des immeubles et maisons vont à coup sur vont tenter de rendre impopulaire cette décision louable
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