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Baisse du loyer au Sénégal : La Conarel explique comment mettre au pas les bailleurs réfractaires

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Baisse du loyer au Sénégal : La Conarel explique comment mettre au pas les bailleurs réfractaires
Au Sénégal, un décret a été adopté, début mars, pour baisser les prix du loyer dans le pays. Le document indique, par exemple, que les loyers en dessous de 300 000 F CFA subiront une baisse allant jusqu’à 15 %. 

Si le décret est déjà entré en vigueur, certains Sénégalais hésitent encore à réclamer son application à leur bailleur. C’est du moins ce qu’indique le président de l’Association sénégalaise des locataires à RFI. 

Selon Elimane Sall, ils ont peur des représailles.

 

Aux dépens des locataires

Le président de la Commission nationale de régulation des loyers (Conarel) Momar Ndao, pense que le locataire peut obliger son bailleur à se conformer au décret sans anicroche. Soit «il peut lui envoyer par un système de transfert d’argent, ce qui permet de garder la trace, ou bien aller déposer à la Caisse des dépôts et consignations, en passant par un huissier ou bien par le tribunal, avec un courrier et un timbre de 2000 F CFA» a-t-il déclaré à RFI. 

Rappelons qu’une mesure en faveur de la baisse des loyers avait déjà été prise dans le pays en 2014. Mais certains bailleurs l’ont contourné aux dépens des locataires. «On a eu des subterfuges permis par la loi et que les bailleurs ont utilisés pour expulser les locataires», a expliqué Elimane Sall.

Ces propriétaires donnent, par exemple, un congé de six mois à leurs locataires pour «occupation personnelle ou bien une démolition-reconstruction», mais dès que ces locataires sortent, ils «remettent les habitations en location  en augmentant le prix».




18 Commentaires

  1. Auteur

    Contribution

    En Mars, 2023 (13:44 PM)
     

    Personnellement, je suis contre cette loi et ce n'est pas une question d'argent mais de principe.

    L'état ne peut pas imposer aux gens le prix du loyer sans mesure d'accompagnement. Il faut l'une des mesures suivantes:

    réduire les impots sur les revenus locatifs ;

    ou payer au bailleur la contre-partie équivalente à la réduction ;

    Ce que vient de faire l'état du Sénégal n'existe dans aucun pays au monde. 

    Personnellement, j'ai un appartement que je loue à 200 000 FCFA alors que je pourrais facilement entre dans le fourchette 220 000 250 000 FCFA. Ce sont les prix pour le quartier et le standing de l'appartement (eau, chaude, climatisation, etc.). Tous les appareils sont neufs.

    Je préfére résilier le contrat du locataire et fermer mon appartement. Je m'étrais l'appartement à disposition de mes amis et proches de passage à Dakar. 

    Au dela de tout çà, leur grille de réduction est complétement bête :

    15% de 200 000 FCFA = 25 000 FCFA

    5% de 500 000 FCFA = 25 000 FCA

    Alors, le petit bayeur fait un chèque de 25 000 FCFA à l'état au même titre que le grand bailleur ?

    Franchement, cela part d'une bonne intention mais là, le gouvernement à fait du n'importe quoi !!
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    • Auteur

      Reply_author

      En Mars, 2023 (16:18 PM)
      Grand airbnb ko sooka narai teucc.
      Il va yavoir le mm probleme que ce qui arrive ds les zones touristik en france.
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    • Auteur

      Reply_author

      En Mars, 2023 (19:21 PM)
      Les bailleurs sont cupides c tout, bcp veulent s'enrichir sur 1 ou 2 ans alors qu'ils ont eu des prêts remboursables sur plus de 10ans. On loue à Dkar dans certains de dkr au même prix qu'aus USA alors que là-bas au moins les aptments vient en partie avec une cuisine presque équipée, le bailleur paie l'eau dans des quartiers non sablonneux, ton ton trash est collecté régulièrement.
      L'état a laissé faire cette inflation à tous les niveaux 
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  2. Auteur

    En Mars, 2023 (14:03 PM)
    C mettre les sénégalais dos à dos. 

    D'après mes échos la guerre a bien débuté. 

    J'ai retiré mon bien locatif du marché 

    Pour avoir la paix.

    2024 c pour bientôt, pour le vote sanction. 
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    Auteur

    Hérésie

    En Mars, 2023 (14:20 PM)
    Les nouveaux qui cherchent un logement n'ont qu'à dire aux bailleurs qu'ils ne paieront pas de mois d'avance et que la caution sera fractionnée sur 12 mois, et ils verront s'ils seront logés! Quand un locataire quitte au bout de 6 mois et laisse des dégâts, comment faire, sachant qu'en peu de temps on peut dégrader ce qu'on veut ? Et si le locataire file en laissant des impayés de loyer et d'eau ? Le PR a suivi des chômeurs dans leur haine maladive, pour prendre des mesures complètement insensées pour certaines. Dommage!
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    Auteur

    Rokhy

    En Mars, 2023 (14:21 PM)
    faire baisser le loyer pour augmenter l'électricité c'est une vraie arnaque pffffffffffff
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    Auteur

    En Mars, 2023 (14:45 PM)
    J ai payé mon loyer ce mois ci sans baisse et la propriétaire ne m'a rien suggéré. De vrais arnaqueurs.
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    Auteur

    En Mars, 2023 (15:20 PM)
    Ceux qui meritent daller en prison ce sont ceux qui ont vole les denier public  pour se construire des chalers ou sacheter  des appartements prives a Memphis  Paris Londre ou autres  pas ces honnetes retraites ces veuves ou orphelins qui Lorentz une chambre un appartement ou une maison .Momar Ndao aussi merite la prison pour usurpation de function dessert ballistic 
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    Auteur

    Joal

    En Mars, 2023 (15:20 PM)
    Bonjour et pour les maisons hypothequées à la banque?

    Merci pour le Numéro Vert au ne marche pas. Le 800 00 77 77.
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    Auteur

    Oussou

    En Mars, 2023 (15:35 PM)
    Il y'a de quoi être trés inquiet pour ce pays. Il n y'a aucun probléme qui trouve solution. L'état qui encaisse les taxes peut diminuer ses taxes et rendre le ciment, le fer et le béton moins chers. Aprés c'est un probléme de justice social qu'il faut régler. Question 1 : à qui est ce qu'on donne des terrains à usage d'habitation au Sénegal. 2 à combien coûte un métre caré. Si l'état veut réguler il doit le faire en agissant sur ce qu'il maiyrise le lieux ce ses taxes qui rendent le coût d'une construction trés élevée et que le sénégalias lamda puisse accéder au foncier .  
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    Auteur

    En Mars, 2023 (16:25 PM)
    C l'occasion de dénoncer les locataires qui ne paient pas d'impôt. Ca risque d'être dur pour eux auprès du fisc.
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    Auteur

    Mbacké Fall

    En Mars, 2023 (16:31 PM)
    La demande de logements est largement superieure a l'offre, aussi le cout des materiaux de construction a fortement augmenté avec l'inflation, cela rajouté à la speculation fonciere au senegal, toutes les conditions sont reunies pour une augmentation des prix de l'immobilier.

    Le marché est regi par la loi de loffre et de la demande, cette loi est illegale, injuste, demagogique et surtout dangereuse pour la paix sociale car ca va monter les bailleurs contre les locataires. L'etat devrait plutot essayer d'agir sur les prix des materiaux de construction...
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    Auteur

    En Mars, 2023 (16:46 PM)
    Ok pour la diminution du loyer mais faut revoir Ce passage très contreversé du paiement après jouissance ça devrait s'appliquer sur les nouveaux contrats précédant ce décret,et non ce qui sont déjà en cours, autrement dit le mois de mars ne sera pas payé et bienvenue au chaos.les banques qui vont pas percevoir les virements de ce mois vont émettre des pénalités ...
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    Auteur

    Baa

    En Mars, 2023 (16:48 PM)
    Personnellement je viens de construire 2 nouveaux appartements (2 chambres salon que je prévois de mettre en location).Mes 4 appartements sont loyés initialement à des prix corrects (150000 fr/mois). Pour mes 2 nouveaux, je les louerais à 230000 fr pour couvrir mes pertes liés à la baisse imposée par le gouvernement.

    Je ferai tout pour sortir mes locataires des 4 appartements dans 1 an et remettre une location à 230000fr/ appartement  avec des contrats de location de 1 an.Aprés tout c'est ma maison, je l'ai contruite sans aide de l'état et j'en fais ce que je veux. Je décide de les louer ou pas....

    Gatsa gatsa... On trime tout notre vie pour vivre de nos locations. L'état ne pense pas à moi, je ne pense pas aux locataires.
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    • Auteur

      Reply_author

      En Mars, 2023 (12:54 PM)
      Moi je veux bien payer 150 000 un appartement deux chambre salon. Actuelllemnt c'est une agence qui me lou un studio 1 chambre salon à 150 000 nouvelle construction inachevé (plomberie etc) depuis deux mois il refuse de finir la construction, de me donner mon contrat et la refuse d'appliquer la baisse vraiment c'est abusé.
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    Auteur

    Deureunguegne

    En Mars, 2023 (18:00 PM)
    ils l'ont fait pour masquer leur echec en matiere de logement sociaux. ah au temps de Diouf. SN HLM, SICAP et meme SCAT URBAM et HAMO. waayé leegui pas de vision. touss khamougnouko. sathia khaliss rek ak fenn.
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    Auteur

    En Mars, 2023 (18:30 PM)
    il y a aucune honnêté, les prix sont à la tête du client, les gardiens proposent en location des logements de personnes  absentes...
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    Auteur

    En Mars, 2023 (18:35 PM)
    Aime l1argent facile, Fume du cannabis, Ecoute du reggae : Bocar *
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    Auteur

    Wax Deug

    En Mars, 2023 (18:47 PM)


    Baisses de loyers, fiction ou vérité de Salomon Mbutcho

     

                          Loger les africains a toujours été un énorme challenge pour tous les leaders politiques et présidents Africains. Mais jusqu’à preuve du contraire, aucun leader politique africain ou président n’a complètement réussi à franchir le seuil de l’autosuffisance en logements sociaux pour le moment. Le font ils exprès ou ont-ils réellement du mal à le franchir ? Beaucoup de rumeurs et de supputations se font quant à ces décisions à travers le continent, mais à voir leurs allures, on se rend compte qu’ils préfèrent tous essayer, quitte à échouer, que de mourir sans avoir rien fait, du moins c’est l’impression qu’ils donnent tous.

     

                           Certes beaucoup d’africains ont été tentés et pris au piège par des fantasmes de baisses ou homologation de loyers proposés par des leaders politiques en mal de votes, décisions plus politiques que réelles, plus fantasques que pragmatiques. Certains conseillers de nos Présidents les ont laissés souvent apparaitre comme des amateurs et opposants aux lois mêmes qui régissent le domaine et le paramétrage lui-même de l’immobilier, ainsi que les normes qui permettent à chaque institution financière ou para financière africaine ou internationale d’évaluer la valeur d’un immeuble ou de son mètre carré bati, les surfaces corrigées.

     

                          Je ne suis et ne peux me prétendre dans aucune position pour prendre des décisions à la place des leaders politiques africains, mais force est de reconnaitre que la baisse ou homologation des loyers n’est qu’un dilatoire politique, et un système qui a frustré bon nombre de propriétaires qui comptaient sur leurs revenus mensuels pour faire face à leurs retraites, le veuvage, les études des enfants et biens d’autres circonstances à charges incompressibles. Le fait que ces décisions soient prisent sans nécessité de recours à la surface corrigée a ouvert la porte à la surenchère et à la revanche des propriétaires contre les locataires :

     

    -        La surface corrigée est l’outil de fonctionnement qui permettrait à chaque propriétaire d’imposer son loyer par rapport à sa surface disponible et par rapport à son quartier et bien d’autres critères. La spécificité de ce système presque algorithmique par le fait que chaque immeuble est unique,  fait l’efficacité dont profitent les impôts et domaines, puis toutes les institutions financières et para financières des pays africains.

     

    -       La surenchère est créée par le fait que chaque propriétaire qui, s’étant senti lésé par de telles mesures, invite dorénavant plusieurs clients à la fois, à venir visiter le même appartement ou villa, à la même date, et à la même heure, et au bout du rouleau le meilleur offrant l’emporte. En réalité, chacun ne doit faire que ce qu’il connait, la politique ne doit pas, sauf cas sérieux, se mêler des affaires d’immobilier. La plupart des pays d’Afrique jusque-là étaient reconnus comme des pays capitalistes et de libres entreprises, et le capitalisme est un « écosystème économique » qui se gère tout seul et qui ne s’épanouie que dans son autonomie. Tout ce qui sera déplacé de force, reviendra à sa place normale en un temps record et de force. Les loyers sont en train de revenir en hausse tous seuls partout où ces formes de décisions ont été prises sans corrélation à la surface corrigée.

     

    -       La revanche du propriétaire se fait dans le sens où il aurait désormais beaucoup plus tendance à moins tolérer les moindres erreurs ou les retards de loyers que connaissent souvent certains africains. Les mesures d’éviction étant prises de manières plus systématiques, les propriétaires remplacent souvent les locataires par des nouveaux à qui ils imposent un loyer beaucoup plus élevé. En un rien de temps tous les locataires de l’immeuble ont été remplacés par des nouveaux qui sont prêts à tout pour y loger. Le problème reste aussi entier qu’une banane avec sa peau.

     

    Il faut que nous, en tant qu’africains, scrutions sincèrement notre honnêteté intellectuelle et réalisions rapidement qu’étant donné qu’aucun état africain à part la Lybie, n’a jamais subventionné, co-signé l’emprunt, ni cotisé pendant les constructions d’un tierce citoyen, il n’a selon mon humble avis aucun droit de lui imposer ou d’homologuer les montants de ses loyers dans la forme ou en barèmes. Ces décisions sont des pertes de temps, d’énergie et sont plus de l’ordre de la diversion que du développement réel. La seule solution est de promouvoir activement et de manière très effective, la facilité d’accès aux agréments nationaux puis finalement aux documents administratifs des propriétés et aux autorisations de lotir et construire, dont les retards sont les premières causes d’échec des promoteurs immobiliers.

     

    Une fois tous les paramètres de crédibilité, de faisabilité et de rentabilité mis en place, la chaine de production, composée par les promoteurs immobiliers, les agents immobiliers, les courtiers de l’immobilier, les institutions financières, les producteurs d’intrants (ciments, fers, béton, etc..), les compagnies nationales des eaux, des électricités et des assainissements, finira par s’huiler et s’accélérer au fil du temps. Toute chose, bonne et durable, nécessite un temps spécifique de mise en place. Alors frères et sœurs d’Afrique, arrêtons de parler et de faire des colloques et journées de réflexions à n’en pas finir, et mettons-nous au travail. Paris ne s’est pas fait en une journée.

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    Auteur

    Tourem

    En Mars, 2023 (23:04 PM)
    Tout est démesuré dans notre cher Sénégal, tout. Escequ'Il ne faudrait pas revoir en profondeur le barème des salaires pour permettre aux gens de vivre dignement. 
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    Auteur

    Balde

    En Avril, 2023 (10:31 AM)
    J'ai le même problème avec mon bailleur, il avait augmenté la location il y'a 3 mois, maintenant y'a eu cette loie et il dit qu'il ne va pas réduire il faut qu'on paye oubien il va nous servir une sommation pour nous expulser. Et j'ai fait exprès de l'envoyer la location par wave. L'agence me menace de l'expulser d'ici fin juin. Maintenant j'attends la sommation 
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