Vendredi 29 Mars, 2024 á Dakar
Vendredi 01 Juin, 2018 +33
Societe

Sénégal: vers une baisse des loyers à Dakar?

Single Post
Sénégal: vers une baisse des loyers à Dakar?
C’était l’une des promesses électorales de Macky Sall ; le gouvernement sénégalais a donc décidé de se pencher sur la délicate question de la baisse du prix des loyers à Dakar. Une commission restreinte vient d’être mise sur pied. En attendant ses conclusions, le chef de l’Etat a décidé de bloquer les prix des loyers pour une période de trois mois.

Avec notre correspondante à Dakar, Carine Frenk

Dakar est l’une des villes les plus chères d’Afrique. En dix ans, le prix des loyers a été multiplié par deux, voire trois ou quatre selon les quartiers. Selon une étude de l’Agence nationale de la statistique et de la démographie, les ménages les plus modestes consacrent le tiers de leur revenu dans le loyer.

« Les gens ne s’en sortent pas, il faut que cela cesse », s’insurge Momar Ndao, président de l’Association des consommateurs du Sénégal. Membre de la commission qui vient d’être mise sur pied, Momar Ndao explique que 90% des propriétaires fixent leur prix de manière arbitraire « or, insiste-t-il, une loi existe qui a défini le prix des surfaces corrigées afin d’encadrer le prix des loyers ».

Gel préventif des loyers

La commission a trois mois pour faire ses propositions. En attendant, les prix des loyers sont gelés pour éviter la spéculation sur les nouveaux contrats. Les propriétaires risquent sinon de faire monter leurs prix pour anticiper les baisses à venir.

« Dans une ville qui reste le royaume de l’informel, fait remarquer un expert, toute la question est de savoir comment faire appliquer, techniquement, ce genre de mesures de baisse des prix même avec la meilleure volonté du monde ».



30 Commentaires

  1. Auteur

    Sallpopulo

    En Novembre, 2013 (16:59 PM)
    ON se moque du monde en faisant croire que les gens vont avoir des loyers pas chers parce que c'est decide par un gouvernement, cela est une farce de mauvais gout. Moi, je fais des economies pour etre sur de payer mon loyer qui restera cher. Macky, Ibader, Momar Ndao n'y peuvent rien. Populisme de mauvais gout rekk.
  2. Auteur

    Sembé

    En Novembre, 2013 (17:02 PM)
    Ce n'est que du bleuf

    Et pourquoi seulement Dakar

    Je suis à Thiès et c'est trop cher aussi le loyer
    {comment_ads}
    Auteur

    Cd

    En Novembre, 2013 (17:05 PM)
    FELICITATION A MR ELIMANE SALL PRESIDENT DE L'ASSOCIATION POUR LA DEFENSE DES LOCATAIRES DU SENEGAL POUR CE TRAVAIL ET BON COURAGE.
    {comment_ads}
    Auteur

    Dossou

    En Novembre, 2013 (17:08 PM)
    diminuer les prix du materiel de construction & les prix des denrees de 1ere necessite faciliterait a tout un chacun d avoir un chez soi .c'est plus pratique
    {comment_ads}
    Auteur

    Dossou

    En Novembre, 2013 (17:10 PM)
    diminuer les prix du materiel de construction & les prix des denrees de 1ere necessite faciliterait a tout un chacun d avoir un chez soi .c'est plus pratique
    Auteur

    Duel

    En Novembre, 2013 (17:12 PM)
    continuez votre campagne electoral permanente dans la presse. le gouvernement lui il travaille pour amerliorer progressivement le quotidien des senegalais. rien ne devra distraire le president sall de son ambition pour la restauration de la republique et du developpement du pays.
    {comment_ads}
    Auteur

    Ma Warrou

    En Novembre, 2013 (17:13 PM)
    Googler, la senegalaise seynabou diouf obligee a coucher avec un chien pour de largent. C juste pour conscientiser les parents et senegalaises qui se jettent sur le premier blanc juste pour largent ou pour voyager
    {comment_ads}
    Auteur

    Farce Rek

    En Novembre, 2013 (17:14 PM)
    il faut augmenter le pouvoir d'achat des sénégalais au lieu de diminuer ce que gagnent les gens
    {comment_ads}
    Auteur

    Dios

    En Novembre, 2013 (17:48 PM)
    DUEL, de deux choses l'une: Ou tu es entrain de bouffer ta part du gateau ou on t'a promis que tu aura ta part du butin. Macky ne peut rien faire pour diminuer le loyer. Est-ce que le gouvernement peut aller dans chaque maison et demander au propriétaire de diminuer. Est-ce que au moment de payer les loyers un représentant du gouvernement sera présent? C'est utopique. il y a des alternatives cependant:

    1- c'est le transfert de la capitale administrative dans une autre ville et ou une nouvelle

    2- la réduction des matériaux de construction pour permettre aux sénégalais d'avoir leur propres villas

    3- la décentralisation des infrastructures de développement

    4- le financement du développement local.

    Tant que Dakar sera la métropole, le loyer continuera de grimper. Cesser de prendre les gens comme des soulards.
    Auteur

    D.

    En Novembre, 2013 (17:55 PM)
    c'est une belle initiative à saluer bravo macky
    {comment_ads}
    Auteur

    Vax

    En Novembre, 2013 (17:55 PM)
    du courage et bonne continuation, le senegalais en a besoin....on devrait faire revenir le systeme des clef en main avec location vente comme le faisait les sicap et hlm. tout le pro c'est le règime du pds qui a vendu et offert toutes les terres de dakar, puis priviligiè des amis comme le cas NAMORA , dont on entend plus.....les electeurs devraient etre regardant sur le nombre de logements reussis par les pouvoirs politiques . en europe , dans leurs campagnes electorales , on entend souvent les partis qui insistent sur leurs rèalisations en nombre de logements sociaux...donc MACKY on t'attend sur les poles de developpement et d'habitat (diamniadio , lac rose)
    {comment_ads}
    Auteur

    Deug

    En Novembre, 2013 (18:04 PM)
    LE GOUVERNEMENT DOIT FAIRE BAISSER D'ABORD LE PRIX DU CIMENT,DU FER ET DU BÉTON.LE PRIX DU CIMENT NE DOIT PAS DÉPASSER 1000F LE SAC.A CE PRIX TOUT LE MONDE AURA SA MAISON AVEC NOS MAIGRES SALAIRES.
    {comment_ads}
    Auteur

    Leboom

    En Novembre, 2013 (18:05 PM)
    Dakar est une ville où tout coute extremement cher.Le prix du loyer avoisine ce celui de plusieurs pays developpés je dirai meme que c'est la ville la plus chere d'Afrique.

    Il y a beaucoup de facteurs determinants qui sont la causes les proprietaires qui fixent leur propre prix car n'appliquent pas ce que dit la loi sur le metre carré en plus des agences immobilieres qui augementent le prix sans parler des petits coutiers qui s'y melent.

    Il faut un réel suivi pour mettre en place une bonne politique pour que ce marché immobilier soit stable et que les locataires s'en sortent car la plupart payent ce qu'ils gagnent en loyer.

    Tant que le gouvernement laisse aller tout va encore flamber à l'extreme d'ici quelques années.

    Auteur

    Xxx

    En Novembre, 2013 (18:14 PM)
    c'est un probléme d'offre et de demande. Dakar est une presqu'ile, tout y est concentré. d'ICI 15 ANS dAKAR SERA PEUPLÉ DE 5 OOO OOO D'HABITANTS, ce ne sont pas ces genres de mesure qui feront changer la tendance!
    {comment_ads}
    Auteur

    Yes

    En Novembre, 2013 (18:31 PM)
    Le principe est simple, pour construire il nous faut une autorisation de construire et de la même manièré pour louer il faut une autorisation de location délivrée par les structures de l'Etat ou les autorités locales.



    la location est une activé commerciale donc le propriétare d'une maison doit nécessairement avoir une licence avant de louer sa maison.



    donc avant délivrance de cette licence de location les structures de l'Etat ou les autorités locales doivent effectuer une visite de la maison pour fixer les barèmes du prix du loyer de cette maison,



    qui doivent dépendre du quartier et du prix des matériaux de construction dans la zone.

    le prix du loyer ne doit pas dépendre du côut de la vie, c'est de l'arnaque.



    {comment_ads}
    Auteur

    Protoproto

    En Novembre, 2013 (18:32 PM)
    Et si le gouvernement avait dit : vous pouvez avoir le loyer que vous voulez mais tout ce qui dépasse 150000 FCFA sera facturée à 75%?



    Je ne suis pas d'accord avec ceux qui disent que les loyers sont chers parce que les propriétaires achètent les matériaux chers. Ma théorie est que les loyers sont chers parce que les proprio font des prêts de plusieurs dizaines de millions et veulent le rembourser en 5ans pour commencer à toucher aux bénéfices.
    {comment_ads}
    Auteur

    Sdf

    En Novembre, 2013 (19:01 PM)
    bakhame mo yiou fayal souniou prêt yi ci bank yi
    Auteur

    Baisse Prêt

    En Novembre, 2013 (19:57 PM)
    Moi je n'ai pas encore une maison mais pourquoi le gouvernement commence toujours la réflexion par derrière..

    vous croyez que les propriétaires sont aussi riches pour bâtir et louer comme ils veulent .Et les banques qui leur prêtent à des taux vraiment pas raisonnables à échéances mensuelles .Depuis que le Sénégal existe une banque n'a jamais connu de crise .Alors arrêtez de faire le fou cher gouvernement ..Commencez par diminuer l'arnaque des banques sur les propriétaires ...1)Banque-2)propriétaire-3)locataire et vous commencez par 3

    Est-ce que j'ai pas Fait une erreur D'avoir voté macky mais on était obligé.....  <img src="https://images.seneweb.com/content/seneweb/generic/images/smileys/khelou.gif" alt=":khelou:">    <img src="https://images.seneweb.com/content/seneweb/generic/images/smileys/khelou.gif" alt=":khelou:">    <img src="https://images.seneweb.com/content/seneweb/generic/images/smileys/khelou.gif" alt=":khelou:">  
    {comment_ads}
    Auteur

    Sama Khalat

    En Novembre, 2013 (20:09 PM)
    certes les proprietaires sont pires que les juifs en succant le sang des locataires jusqu a la derniere goutte mais il faut savoir tirer des autoroutes, allez chercher une location moins chere vers rufisque bargny et environ ca vous fera economiser de largent et ceux qui auront choisi dinvestir ds limmobiler verront leurs logements vacants. Meme si on a la possibilite de payer 200000 pour se loger je trouve que c ridicule dans une ville aussi sale com Dakar, inondable sans parler des nuisances avec des mecaniciens des vendeurs des mendiants partout sans aucune infrastructure digne
    {comment_ads}
    Auteur

    Sano

    En Novembre, 2013 (20:39 PM)
    Construire une maison est un investissement à long terme. Il faut arrêter r d'évoquer les coûts de construction. Tout le monde sait que les prix des loyers ont été multipliés par 4 ou 5 à Dakar. Notre gouvernement manque de courage politique. Comme certains députés l'ont déjà suggéré, il faut diminuer les loyers au moins de 30 % et de les bloquer pendant 3 ans. On parle de coût de construction, et les maisons de certains quartiers qui ont été construites depuis 20 ans ? L'Etat doit prendre ses responsabilités. Et encore la plupart de ces propriétaires d'immeubles ne paient pas d'impôts. Ces surfaces corrigées ne favoriseront encore une fois de plus, que la corruption des fonctionnaires au détriment des locataires. Et le bas peuple ne s'y retrouvera jamais. Sans ces genres de mesures, on créera 1000 commissions et le problème restera entier.
    {comment_ads}
    Auteur

    Mede

    En Novembre, 2013 (21:44 PM)
    on nous parle tjr de la reduction du cout du loyer dacor c tres bien mais parler nous aussi des locataires qui ne paye pas qui degrade la maison du proprietaire replisse les fosse et qui sorte avec plu de troi mois d arriere laissan derierdes facture d electricite et d eau.WAA LII DOU NGEN SI WAKH
    Auteur

    Khalasss

    En Novembre, 2013 (21:46 PM)
    L etat du Senegal devrait s occuper du prix du riz ,de l huile, de l arrachide ect......au lieu du prix des loyers. Amnagnou loune doy sekkk. Amougnou sakh stade bou bakh pour loger les matches de foot de la Fifa. Et pourquoi pas construire leurs propres immeubles et les regulariser. Les locataires aussi warnagnou kham lougnou moune fay AK lougnou mounoul. Kouy louer Lou Cher nguene bayikofa seti fenene. Y a des dizaines de problem a resoudre avant biiiii. Bari ngen wakh trop.!!!!! Bolene mounoul nguene bayii

    {comment_ads}
    Auteur

    Décret

    En Novembre, 2013 (21:49 PM)
    Mesures :

    A l'issue du conseil, il a été décidé que des avantages incitatifs accompagneront ceux qui veulent construire hors de Dakar; comme mesures d’encouragement, il a été décidé pour la période :



    De 2015 à 2025 : Tout permis de construire qui sera accordé en dehors de Dakar (axe diamniadio/ndiass/lac rose) se verra accompagnée par les mesures suivantes pour le propriétaire :

    - gratuité sur la carte rapido, pendant cette période (et sur 5 ans au moins pour les retardataires)

    - l'état renonce à sa TVA sur le coût du ciment + fer acheté moins 18% donc HT

    - l'état propose le service "architecture" à ces constructeurs

    - achat de carburant HT, par un agrément



    Avec ces mesures simples, cela va accélérer la nouvelle capitale hors de dakar, vers diamniadio ndiass

    Fait à Dakar
    {comment_ads}
    Auteur

    Congolese

    En Novembre, 2013 (09:14 AM)
    Imposer les couts de locations ne me semble pas être une solution équitable. A force de vouloir aider les locataires on peut laiser les gens qui ont consentis d'énormes éfforts pour construire leurs maisons. Maintenant, je suis d'accord que l'activité de location est une activité économique. Et comme toute activité économique, les revenus qu'elle procure doivent êtres impôsés (Paiement d'impôts). L'état doit trouver un moyen pour contoler ses revenus et quid après (comme la suggérer MAME DIARA) à rétrocéder une partie aux locataires. On devrait laisser les lois du marché s'appliquer. Pourquoi imposer un prix sur des biens du marché. Les propriétaires ont casqué dur pour avoir leur maison. Quand, ils construisaient, ils n'avaient reçu aucune aide de la part de l'état.

    Wa salam.
    {comment_ads}
    Auteur

    Pumpkin

    En Novembre, 2013 (10:54 AM)
    Le premier acte concret à poser avec pour objectif une future baisse des loyers, n'est autre que la décentralisation.

    Éclatez Dakar et laissez-la respirer un peu!!!



    Le jour où les populations n'auront pas besoin de se précipiter à Dakar, qui pour aller au boulot, qui pour se soigner, qui pour ses RV d'affaires, qui pour ses papiers, qui pour acheter quelque chose impossible à trouver sur place, etc. Ce jour là, ce ne sera même plus un bras de fer entre l’État et les propriétaires, la baisse se fera naturellement et sans coup férir.
    Auteur

    Diam Ak Salam

    En Novembre, 2013 (17:13 PM)
    La baisse des loyers passe obligatoirement par la baisse de la spéculation foncière.

    Pour une baisse durable, il faut instaurer des mécanismes anti-spéculatifs.

    Ma proposition est la TAXE SUR LE FONCIER SPÉCULATIF (TFS).

    Esprit de la loi: tous les citoyens sénégalais ont droit au foncier.

    Principe: chacun doit déclarer sa résidence principale bâtie ou non.

    De ce fait, toute acquisition d'un terrain supplément uniquement à titre spéculatif sera surtaxée.

    Par exemple: le terrain de la résidence principale déclarée est exonéré de taxe et tout nouveau terrain paie 1000 FCFA/M2/AN donc 300.000 fcfa/an pour un terrain de 300 m2. Une telle taxe évitera que certains spéculateurs n'accumulent des terrains uniquement à but spéculatif.

    Ceci participerait à la baisse des prix des terrains et donc des loyers.

    Si on apllique cela, les gens arrêterons d'acheter 10 terrains pour attendre que les prix grimpent! c'est cause de cela qu'un jeune ne peut accéder au foncier. Kène meuneutoul ame keur!!!! on est tous obligé de louer...
    {comment_ads}
    Auteur

    Thio

    En Novembre, 2013 (17:37 PM)
    Je suis parfaitement d’accord avec le PM mimi touré pour ce qui est de la diminution du prix du loyer dans le sénégal ce n'est seulement à Dakar que le phénomène inquiète , le doit surtout réglementer le problème des courtier à Dakar pour un logement 100 milles tu es obligé de débourser 300 à 400 milles pour crécher les courtier se comporte comme des escrocs sans foi ni loi,
    {comment_ads}
    Auteur

    Charité Bien Ordonnée

    En Novembre, 2013 (18:56 PM)
    Charité bien ordonnée commence par soi-même. L'Etat devrait baisser d'abord les prix des HLM et de la SICAP.

    La meilleure façon de faire baisser les loyers est de construire beaucoup de logements sociaux à bon prix sans oublier de réviser à la baisse ceux qui sont déjà attribués. Allez au tribunal, vous verrez que beaucoup de ces maisons finissent entre les mains des huissiers.
    {comment_ads}
    Auteur

    Salaires

    En Novembre, 2013 (19:09 PM)
    Augmenter les salaires et tout le monde pourra payer son loyer.
    Auteur

    Beye Saloum

    En Janvier, 2014 (12:55 PM)
    on fait monter les nantis et faire bloquer les pauvres au bas de l'echelle . celui qui n'a que sa maison pour survivre pour 100.000f si vous lui couper 29.000f de son salaire il finira par retirer ses enfants de l'ecole de les faire des mendiants.M LE PRESIDENT il ne faut pas donner oreille a ceux qui te combattaint je veux citer momar ndao iba der thiam.................Penssez aux heritiers de maison qui sont la plus part des orphelins
    {comment_ads}

Participer à la Discussion

  • Nous vous prions d'etre courtois.
  • N'envoyez pas de message ayant un ton agressif ou insultant.
  • N'envoyez pas de message inutile.
  • Pas de messages répétitifs, ou de hors sujéts.
  • Attaques personnelles. Vous pouvez critiquer une idée, mais pas d'attaques personnelles SVP. Ceci inclut tout message à contenu diffamatoire, vulgaire, violent, ne respectant pas la vie privée, sexuel ou en violation avec la loi. Ces messages seront supprimés.
  • Pas de publicité. Ce forum n'est pas un espace publicitaire gratuit.
  • Pas de majuscules. Tout message inscrit entièrement en majuscule sera supprimé.
Auteur: Commentaire : Poster mon commentaire

Repondre á un commentaire...

Auteur Commentaire : Poster ma reponse

ON EN PARLE

Banner 01

Seneweb Radio

  • RFM Radio
    Ecoutez le meilleur de la radio
  • SUD FM
    Ecoutez le meilleur de la radio
  • Zik-FM
    Ecoutez le meilleur de la radio

Newsletter Subscribe

Get the Latest Posts & Articles in Your Email