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La solution efficace proposée par Charles Faye pour régler le loyer au Sénégal

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La solution efficace proposée par Charles Faye pour régler le loyer au Sénégal


29 Commentaires

  1. Auteur

    Simple

    En Septembre, 2021 (03:14 AM)
    Le problème des loyers ne peut être réglé que par les infrastructures. Si l'autoroute à péage était sur 6*6 voies et beaucoup moins cher (500 frs) aller retour et qu'on ait des trains à grande vitesse sur l'axe Dakar, Thies Touba, quelqu'un pourrait quitter Sa région et travailler à Dakar sans problème. Mais comme on a fait le choix de vivre comme des je ne sais quoi g bien peur que le problème du loyer va empirer. 
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    • Auteur

      Housing Specialist

      En Septembre, 2021 (07:18 AM)
      Même cela n'est pas une solution. le housing à Dakar n'est pas une chose aisée; j'ai eu à travailler, à faire des études de marché, des enquêtes auprès des étude marché. mais pour me résumer Dakar est extrêment difficile avec la location et l'une des causes vient de l'Etat
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    • Auteur

      Analyse

      En Septembre, 2021 (08:52 AM)
      @simple
      Oui, mais pas seulement.
      C'est l'état lui même qui a crée cette flambée des prix.
      1- La SN HLM a été dévoyée de ses objectifs. Dans un HLM on loue, on n'achète pas la maison, à un moment on quitte et on laisse la place aux autres. Normelement ce sont les HLM qui permettent de réguler le loyer. En effet si les jeunes trouvent des 2 ch. + Salon à 75.000F/mois, croyez moi, les spéculateurs vont se retrouver avec leurs apparts sur les bras.
      2- La SICAP surtout à partir des projets Sacré Coeur, est sortie de l'esprit insufflé par Senghor. Avez vous vu Amitiés 1, 2 et 3. Ils ont été tellement bien conçu que leurs propriétaires n'ont pas besoin d'apporter une quelconque modification au batiment. Par contre avez-vous vu sacré coeur 3, on vous construit quelque chose que vous êtes de toutes façons obligé de détruire ou de modifier. Résultat finalement, c'est comme si vous n'aviez acheté que le terrain, de plus mesurez vous le gachis pour notre pays ? Ils construisent, on détruit pour reconstruire... Il n'y a pas plus bête.
      3- Les projets parcelles assainies. Quel gachis ! Ils ont gaspillé les réserves foncières de Dakar, et ilsont mis n'importe quoi. Avec les PA de Dakar, Diouf nous a ramené 100 ans en arrière. Pikine a été bien tracé, mais les rues sont petites, avec le morcellement de Guédiawaye cette erreur a été corrigée. Par contre pour les PA de Dakar, rues étroites, tortueuses, aucune perspective sur l'océan.... Une catastrophe, normal ils pensaiet que c'était pour les pauvre, finalement ce sont les spéculateurs qui ont tout acheté. Pour PA Keur Massar, la situation est pire on a construit dans la zone des Niayes.
      4- Dianadio, c'est tout siplement une catastrophe nationale. Des terres éminemment agricoles ont été utilisées pour construire des immeubles qui finiront tous par se fissurer.
      DOMMAGE !
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    • Auteur

      Miireply_author

      En Septembre, 2021 (12:10 PM)
      Vérité pour dém kuer masar  guii rék 1h alors que matol 10k défar tali yi défar sorti yii mais dara tapale rék
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    • Auteur

      Miireply_author

      En Septembre, 2021 (12:10 PM)
      Vérité pour dém kuer masar  guii rék 1h alors que matol 10k défar tali yi défar sorti yii mais dara tapale rék
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  2. Auteur

    Cheikh Diouf

    En Septembre, 2021 (03:43 AM)
    Vraiment pertinent ce Monsieur Faye. L'idée sur la digitalisation du loyer est géniale.

     
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    • Auteur

      Reply_author

      En Septembre, 2021 (07:23 AM)
      07:17
      Pas besoin d'etre un specialiste pour savoir que Charles a raion. Comment peut expliquer que que le niveau de vie a Dakar soit aussi eleve que dans les megalopoles occidentales alors que le niveau de revenu est 5 fois infereiur?
      Peu importe le montant depense pour contruire, un bien immoblier s'amorti sur une longue duree. Quand on est est pas patient, on construit pour vendremais pas pour louer. Mais vouloir faire un faire de 100 millions a la banque et l'amortir en 4 ans grace au loyer SEULEMENT, cela fait exploser le prix. Meme les agences qui construisent pour vendre accordent des solutions sur 10 ou 20 ans.
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    • Auteur

      Reply_author

      En Septembre, 2021 (07:31 AM)
      Tout sauf pertinent, l'état n'a jamais subventionné les constructeurs. Faire le distingo entre logement social loué in fine et particuliers constructeurs. Location issue résidence principale et ou secondaire. Et Charles semble méconnaître les coûts de construction. Ils ne se résument pas aux briques ; Fer, béton,  ciment, sable, plomberie, carrelage, peinture, électricité, menuiserie bois-aluminium, finition et la main d'œuvre. Si l'état tient à aider les locataires, vaut mieux qu'il les alloue des aides au logement  calculé sur un SYST dégressif suivant revenus-montant loyer et éventuellement cotisation forfaitaire symbolique de ceux qui travaillent dans l'informel et socialement impliqués.
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    • Auteur

      Ce Qui Est Rare Est Cher

      En Septembre, 2021 (10:36 AM)
      Obligation de créer des logements sociaux en hauteur, dans chaque cité, quartier, même chics.
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    • Auteur

      Reply_author

      En Septembre, 2021 (20:58 PM)
      Citez-moi un seul pays où le loyer est dematérialisé tel que ce monsieur Fate le dit.  Ne confondons pas le système de paiement qui peut bien sûr être numérisé. On a tout concentré à Dakar et ça a drainé des foules énormes à loger et à nourrir.  Et ça a augmenté la demande de housing à laquelle se sont ajoutés des personnels d'organisations internationales et des ambassades. Le tout dans une petite presqu'île.  What did you expect? Une flambée des loyers.  La sicap et la SnHLM sont devenues des entreprises privées à but lucratif. Elles se sont éloignées de leur corps mission, et du coup nous n'avons plus de housing policy dans ce pays. L'état est naïf de croire qu'il peut augmenter ses taxes sur tout ce qui est matériaux de construction et en même temps demander une baisse des loyers. C'est anachronique.  Et c'est utopique de croire que des fonctionnaires qui ne gagnent même pas 25 millions par an peuvent acheter des terrains de 150 mètres carrés à 30 ou 50 millions et le construire quand les banques demandent une domiciliation des revenus avec des down payments qui dépassent 30 à 40%.  C'est un problème sérieux qui demandent des solutions à long terme et des Quick fix!
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    Auteur

    En Septembre, 2021 (06:44 AM)
    Il faut un système pour tout contrôler. Il faut s'inspirer de l'Estonie. Il faut une base de données centralisée pour tout gérer. C'est une idée très pertinente. Tant qu'à faire les locataires pourront payer directement à une structure privée qui se chargera de prendre la part de l'état et de donner le reste au bailleur. Tout bailleur devra s'inscrire à cette structure privée sous peine d'amende. 
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    • Auteur

      Reply_author

      En Septembre, 2021 (22:56 PM)
      L'Estonie est ton exemple? Tout centraliser comme dans un régime communiste? Ça n'est pas la solution. 
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    Auteur

    En Septembre, 2021 (06:45 AM)
    Ce problème ne sera jamais réglé car ceux qui doivent le faire font eux mêmes partie du problème. Les grands propriétaires fonciers et immobiliers sont ces politiciens qui prennent les décisions. Tous ces immeubles qui poussent comme des champignons appartiennent à nos chers hommes politiques et les agences ne sont que des écrans. 
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    Auteur

    En Septembre, 2021 (06:47 AM)
    Alors je vais prendre le contre pied de Charles. Dans ce cas pourquoi ne pas digitaliser tous les secteurs entrepreunariales au Sénégal. Faudrait diligenter les entreprises de maçonnerie, transport, télécommunications, le menuisier, même le cordonnier du coin. Dans aucun pays au monde o'a calculé la taxe sur les loyers de cette façon. Et puis un bailleur c'est juste un investisseur comme un autre. Souvent il fait un prêt, construit et loue. La vrai mesure c'est que l'état construit en masse et loue à des prix très bas. Là les prix vont se réguler facilement 
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    • Auteur

      Maisons éco Type Sicap 1960

      En Septembre, 2021 (10:51 AM)
      Les maisons des années 2000 trop luxueuses. Retour aux anciennes maisons Sicap: maisons dépouillés jumelées, bloc wc dehors, pas de carrelage ni aluminum ni 3 toilettes intégrées. Toiture ondulees Eternit (tôle rouge maintenant).. Des maisons pas chères, améliorables si besoin.
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    Auteur

    Dou Dem

    En Septembre, 2021 (06:50 AM)
    Charles ta proposition n'arrange pas l'état car cest euw même les propriétaires des immeubles.en plus avec le ndioublang qui sévit au Sénégal qui va aller dans une maison déclarér quil est le propriétaires de l'immeuble de 10 étages qui se trouve à l'angle du quartier ?
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    Auteur

    El Hadji

    En Septembre, 2021 (06:59 AM)
    Ce monsieur n'a jamais construit. allez voir le coût de tous ceux qui rentrent dans la construction, et vous allez comprendre que les propriétaires sont fatigués. 
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    Auteur

    En Septembre, 2021 (07:14 AM)
    Le problème du loyer ne peut être réglé car les locataires sont malhonnêtes 

    j'ai loué un appartement carrelé deux chambres à coucher deux toilettes une cuisine un salon à Diamniadio il y a eau et électricité à 65 000fca la personne doit donner 2 mois d'avance 130 000fcfa mais je vous jure des qu'ils entrent après 3 mois ils commencent par trouver des excuses pour ne pas payer j'ai donné les apparemment à une agence mais c'es pareil et quand ils sortent ils détruisent l'appartement je suis obligé de tout refaire peinture et plomberie 

    c'est de la méchanceté 
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    • Auteur

      Reply_author

      En Septembre, 2021 (10:01 AM)
      Avant qu'il sorte il faut faire l'état des lieux des locaux et voir les désagrément et les retirer du dernierois
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    • Auteur

      Soutourah

      En Septembre, 2021 (18:14 PM)
      Je suis un Sénégalais née à Dakar « Mid 40’s » mais vivent à l’extérieur due pays depuis plus de 27 ans je veux rentrer au bercail pour contribuer au développement de notre pays et continent mais vraiment avec l’inflation et les prix ridicules des maisons et terrains je vais me caser en Gambie pour $75,000 USD to peux acheter une maison dans in très bon quartier 4+ Chambres et 4+ Salles de bains en bordure le ma mer ou même en Turquie dans un appartement de luxe  vue sure mer 3 ou 4 chambre 3 SDB et le cout de la vie est hyper bas dans ces deux pays comparer a Dakar ???? Conclusion Where do we go from here ? Home and go Broke? Or Where your money goes further and have a better quality of life? Wa Salam
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    Auteur

    Dof Dof Lou

    En Septembre, 2021 (08:02 AM)
    charle em meme temp les gants qui contrôle le digitalisation ca crées emplois des jeunes en meme temps 

    Merci Charle
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    • Auteur

      PrÊt

      En Septembre, 2021 (08:47 AM)
      J'ai fait un prêt de 100 000 à la banque pour construire prêt à rembourser en 11 ans. Locataires qui payent de façon irrégulière présentant pour motif ordonnances, frais de scolarité et autres. Pendant la banque se sert sur mon salaire. Mon niveau de vie a drastiquement baissé. Propriétaire victime. 
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    • Auteur

      Reply_author

      En Septembre, 2021 (09:05 AM)
      Prêt de 100000 francs hana tu as construit un poulailler? Dans 11 ans en plus hana tu verses 2000 par mois hihihi. Bref je sais que tu t'es trompé de chiffre. 
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    • Auteur

      Reply_author

      En Septembre, 2021 (12:33 PM)
      Il faut comprendre quand il y a erreur quelque part au lieu de ridiculiser. J'ai vite compris qu'il voulait dire 100 millions.  Le bon sens est à chose la mieux partagée au monde, comme l'a dit l'a dit Rene des Cartes.  Il avoir du bon sens. 
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    Auteur

    Sénégalaisement

    En Septembre, 2021 (09:02 AM)
    Aujourd'hui bon nombre de propriétaires sont à la retraite et ne vivent que de leur location. Qu'est ce que l'état a fait pour eux. 

    D'accord de régulariser le marché de la location mais sachez que les proprio paie des taxes à l'état tel que la TOM.

    La proposition de Charles s'appelle du racket organisé par l'état 
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    Auteur

    Nafekh

    En Septembre, 2021 (09:26 AM)
    Les brique ne sont qu'une faible partie du coût de construction. Les composantes les plus chères sont le fer, le béton, les carreaux, les portes bois et aluminium, la peinture. Une seule porte en bois rouge coûte plus cher qu'une tonne de ciment! Sans compter la main d'œuvre de 40 % et je ne parle même pas du prix du terrain. Pour apporter des preuves, ce monsieur n'a qu'à présenter aux téléspectateurs un devis de construction, avec variantes R+1, 2, et 3. On se rendre aisément compte de la grossièreté de son mensonge. Ou bien qu'il demande à son patron combien il dépense pour ses constructions. Un immeuble s'amortit sur au minimum 20 ans, Ce Mr est un manipulateur, un menteur dangereux pour la stabilité du pays. 
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    • Auteur

      Reply_author

      En Septembre, 2021 (12:34 PM)
      Il faut comprendre quand il y a erreur quelque part au lieu de ridiculiser. J'ai vite compris qu'il voulait dire 100 millions.  Le bon sens est à chose la mieux partagée au monde, comme l'a dit l'a dit Rene des Cartes.  Il avoir du bon sens. 
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    Auteur

    En Septembre, 2021 (10:08 AM)
    Voila le type de Senegalais.....tokk di wax lo maitrizoul apres les cancres applaudissent....Le mec n'a jamais construit ou ne connait rien de la construction....briques? Fondations et les planchers qui consomment bcp de beton et fers, je ne te parle meme pas du second oeuvre : carrelage, portes et fenetres, peinture, etc....qui coutent la peau des fesses.

    Avant la digitilasation, faut deja savoir a qui appartiennent les terrains et maisons contrairement a ce que les gens pensent ce n'est pas evident...le foncier est tellement merdique que remettre de l'ordre est la tache la plus complexe a realiser. Trop de services administratifs defaillants ou regne la corruption, etc....
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    Auteur

    Sokhna Si

    En Septembre, 2021 (10:43 AM)
    Aux USA Appt 2 ch Salon + cuis1 wcd 1000 $ minimum, en Gambie plus de 15000 Dalasi 1 mois arriéré dotoko defati Sénégal mome luné gnuné étatKu nek d'égal lo meune si teudé nelaw
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    Auteur

    En Septembre, 2021 (10:55 AM)
    D'habitude c'est un hâbleur. Il se prend souvent pour le centre de la terre. Mais le problème du logement c'est pas l'artifice du virtuel qui le règle. Pour lui trouver une solution, il faut partir du réel. Pour le moment la seule solution apparente c'est élargir l'assiette de la concurrence. Si on laisse les opérateurs investir avec facilité le prix du loyer baisse. C'est une marchandise comme toute autre mais revient trop souvent dans le débat parcequ'on que c'est une simple affaire des journalistes qui en font leur thème favori car ils plaident pour leur poche. 
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    Auteur

    Dadis

    En Septembre, 2021 (11:10 AM)
    Le Yonu yokute en marche. 
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    Auteur

    Sy S

    En Septembre, 2021 (11:13 AM)
    Charles Faye, on ne peut pas résumer le coup de destruction d'un immeuble à des briques seulement. Je crois que tu n'a jamais construit un immeuble de ta vie. Dire qu'on peut amortir un immeuble en 4 ans revient à de l'ignorance totale. Un immeuble au Senegal s'ammortit au minimum entre 17 à 20 ans. Je crois donc que le senegalais doit parler de ce qu'il connait.
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    Auteur

    En Septembre, 2021 (11:13 AM)
    Mr Faye , si vous n'êtes pas expert et plus si vous n'avez jamais construit une baraque, il faut avoir, la décence de se taire. Un bâtiment ne se résume pas aux seules agglos. 
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    Auteur

    Deug

    En Septembre, 2021 (11:16 AM)
    Charles a parfaitement raison . 
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    Auteur

    Sy S

    En Septembre, 2021 (11:26 AM)
    Puis n'oubliez pas que tous les loyers ne sont pas payés car il y'a beaucoup de mauvais payeurs ce qui cause un énorme manque à gagner. Dans un seul immeuble, il y'a au minimum 30 à 35% d'impayés sans compter la dégradation des biens par les locataires.
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    Auteur

    Sy S

    En Septembre, 2021 (11:31 AM)
    Par contre, je suis d'accord qu'il y'a des abus de certains propriétaires sur le montant des loyers mais il ne faut pas généraliser.
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    Auteur

    Jah

    En Septembre, 2021 (12:32 PM)
    La solution c'est d'industrialiser le reste du pays afin que de fixer les populations sur des zones ou l'etat peut arriver en premier et faire toute l'assainissement qu'il faut et regler une bonne fois pour toute le probleme des zones habitable. Cela fera sortir les jeunes de dakar et liberera les zones non edificandies. Mais ce type de politiques doit appartenir a l'administration  ie une politique inchangeagle sur une duree de 50 ans avec du control, de l'evaluation et des ajustements. Il faut aussi statue sur les surfaces a louer et les maisons a vocation de location. Enfin, il faut enlever le titre foncier sur les terres. Les terres du pays doivent etre et rester propriete exclusives de l'etat du Senegal. Ce qui aura pour consequence une commercialisation des terres. Seul les biens poses ou issus de la terre sont vendables. 
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    Auteur

    Kbig

    En Septembre, 2021 (14:33 PM)
    Moi la solution que je propose à Dakar, étant donné qu'il n'y plus d'espace, est de voir avec les propriétaires actuels en collaboration avec les banques comment favoriser les constructions en hauteur genre R+7 au minimum. Et puis mettre les appartements en location. Ça va contribuer à réduire drastiquement le coût du loyer d'ici quelques années. Il faut beaucoup d'immeubles construits par l'état en collaboration avec les investisseurs dans chaque quartier.

    Plus de terres mais il de la place dans l'air.
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    • Auteur

      Diope

      En Septembre, 2021 (21:36 PM)
      Pas une très bonne idée.  Construire en hauteur ??? C est encore générer d autres  soucis.
      Les concessions sont déjà denses dans tous les quartiers. Plus de gens concentrés  donnent  moins de sécurité,  problème de parking.... Portée une réflexion pour réduire la densité de la population de dakar est mieux.
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    Auteur

    En Septembre, 2021 (16:30 PM)
    Construire une maison a Dakar est très chère maintenant. Un terrain de 150-200 m2 te revient a 65-85 millions. Chaque niveau te coute au moins 25 millions. Comme le terrain coute bcp, on est oblige de faire au moins 2 niveau pour vivre en bas et louer le reste pour s'en sortir chaque mois. Un R+2 te coute au moins 150 millions. Tu va payer 250 millions pour ce prêt de 150 millions a la banque. Donc les gens essaient de récupérer assez pour payer la banque chaque mois...Sinon ils récupèrent l'immeuble. comme ils exige le titre foncier pour le prêt.

    L'état doit ramener les HLM et SICAP de Senghor. On leur donne les terrain et les laisse tracer et construire...a faire des locations sans vente et location vente qui durent au moins 20 ans. Ils s'occupe des rues, taillent les arbres, entretiennent les jardins etc... Bien assainie, bien entretenu et pas chère: C'est ce qu'on avait avant. C'est la solution pour que les fonctionnaires qui gagnent 300 0000 par mois puissent avoir des maisons.
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    • Auteur

      Reply_author

      En Septembre, 2021 (03:00 AM)
      Payer 250 millions pour un prêt de 150 millions? Ça te fait 100 millions d'intérêt sur 150 millions de principal? Soit un taux de 67%? Disons que c'est une exagération. 
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    Auteur

    Diope

    En Septembre, 2021 (21:12 PM)
    Une vraie histoire à dormir debout. Cet article me fait marrer. Une brique à 250 fr l'unité ??? ce n'est que de la poudre dans ce cas. Les bonnes briques valent 400 l'unité en plus hors TVA. Étant un expérimenté dans le domaine depuis 1999 comme gestionnaire de projet de construction, un amortissement prend minimum 15 ans même avec un abus du propriétaire sur les prix de location fixé.

    M. Faye, trouvez vous un conseiller expert dans le domaine quand vous devez vous lancer sur des sujets pas totalement maîtrisés du tout.

    En plus les guignols autour de lui l'acclament par ignorance. C est pathétique !!! 
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    Auteur

    Nafekh

    En Septembre, 2021 (21:39 PM)
    Dans l'élément quelqu'un dit que les taxis iraniens sont fabriqués à Thiès. FAUX! Les iraniens sont partis depuis longtemps! Venez faire un reportage pour le constater, Thiès n'est pas loin ou bien? Vous verrez aussi qu'ils ont laissé des enfants derrière eux après des mariages de circonstance). 

    Les taxis? Parlons-en : vous achetez un venant à 5 millions, il verse chaque jour 10 mille soit 300 mille le mois. Le propriétaire paie 60 mille au chauffeur, 20 mille assurance, 20 mille vidange (il roule beaucoup). Il reste 200 mille. S'il veut l'amortir sur 5 ans il ne lui restera que 100 mille par mois, compte non tenu des réparations liées à l'âge, l'état des routes, les portes et loquets brisés par les multiples sollicitations des clients, les pneus usés par la circulation permanente, etc. Donc le propriétaire gagne moins que le chauffeur dont le "salaire" n'est qu'une épargne, vu que que avant de reverser, il prélève la dépense quotidienne pour sa famille, ses propres repas à lui, et ses petits besoins aussi. On voit que lr propriétaire est le moins loti, il va vivoter? Pourtant c'est un acteur important du tissu économique et TFM ne cesse de le stigmatiser. Parlez de ce que vous savez! Les transporteurs ne bénéficient d'aucun avantage, surtout pas des exonérations dont certains jouissent autour de vous. Tiens, et si on parlait des immatriculations "EX" sur certains bolides de luxe?

     
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    Auteur

    En Septembre, 2021 (21:44 PM)
    Le probléme c'est uniquement l'escroquerie sur le foncier. comment on peut vendre à Dakar (cité Keur Gorgui) un 150 - 200 M3 à 100 MILLIONS. Des conneries. La bombe sociale qui explosera ce pays viendra du foncier car au lieu de vivre, le Sénégalais travaille dure pour payer un loyer trés cher à un escroc de propriètaire. Que des voleurs, je deteste l'image "A louer" cela ma fait vomir. 
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    Auteur

    En Septembre, 2021 (07:04 AM)
    Le principe du contrôle des loyers est une hérésie. A part les pays communistes, cela n'existe nulle part ailleurs! L'état par contre, peut aider à régler les loyers en construisant autant d'habitats sociaux que possible. Le problème c'edt qu'il n'a ni l'espace disponible, ni l'argent pour le faire!. Gouverner c'est prévoir, il aurait fallu faire cela dans les années 70/80!
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    Auteur

    Seye

    En Septembre, 2021 (09:12 AM)
    Desole mr faye  vou navez jamai construit  pour penser que 1 maison c slement des brique.et en plus letta quest quil a fai pour les bailleur
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    Auteur

    Etat

    En Septembre, 2021 (00:29 AM)
    Au Sénégal, la faiblesse de l'etat fait peur. Je ne sais pas si les sénégalais s'en rendent vraiment compte.
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