Almadies : l’ancien consul du Sénégal à New York, l’ingénieur, l’immeuble R+7 inachevé et les 169 millions F CFA de la banque
L’ingénieur en génie civil C. Diop a été jugé devant le tribunal des flagrants délits de Dakar, ce vendredi, pour abus de confiance. Le plaignant, El Hadji Ndangane Ndao, ancien consul du Sénégal à New York, lui reproche de n’avoir pas respecté les délais de livraison de son R+7 situé aux Almadies et les fissures constatées à quelques endroits de l’immeuble. Ce projet de 189 millions de francs CFA a été financé par la Banque de l’habitat du Sénégal (BHS) à hauteur de 169 millions, Ndao devant supporter les 20,5 millions complémentaires.
«Je lui ai remis 10 millions pour le démarrage en attendant le financement de la banque, rembobine l’ancien consul dans des propos repris par Libération, qui a assisté à l’audience. Sur sa proposition, il a réalisé le R+3 en 8 mois, mais jusqu’à présent le travail d’électricité n’est pas fait ; ce qui a été noté par l’expert. Diop a été constant et sérieux jusqu’à la réalisation du R+3, qui était d’ailleurs coulé. Mais entre le 4e et le 5e niveau, il s’est écoulé 18 mois et rien n’est prêt alors que la banque me réclamait des paiements. Je ne peux plus lui faire confiance parce que non seulement l’immeuble n’est pas livré, mais des fissures sont apparues. Il m’a causé beaucoup de retard pour le R+3. Pour le moment, il reste la charpente du 6e et du 7e étage qu’il devait prendre en charge.»
Le mis en cause assume avoir suspendu les travaux en novembre dernier, soulignant avoir pris cette décision «non pas parce qu’il n’y avait pas d’argent, mais à cause de la plainte» de Ndangane Ndao. «C’est ainsi que j’ai fait une expertise avant d’arrêter le travail à ce niveau», martèle C. Diop, jurant que le plaignant lui doit 9 millions.
Prenant la parole pour le compte de la partie civile, Me El Hadji Diouf signale que l’ingénieur avait disparu de la circulation pour ne réapparaître qu’après le dépôt de la plainte de son client. La robe noire accuse Diop d’avoir ainsi repris le chantier dans la précipitation, laissant entendre que ce travail bâclé, à son goût, serait la cause des fissures relevées sur l’immeuble.
Pour réparer ce préjudice et celui du retard dans la livraison du bâtiment, qui a exposé le plaignant à supporter des échéances bancaires mensuelles de 3 millions de francs CFA, Me El Hadji Diouf a plaidé la culpabilité du mis en cause qu'il souhaite voir condamné à verser 75 millions de francs CFA à l’ancien consul.
Le procureur a requis la condamnation et, pour la peine, s'est rapporté à la sagesse du tribunal. La défense, de son côté, a demandé le renvoi des fins de la poursuite sans peine ni dépens.
Délibéré le 26 janvier.
Commentaires (18)
Actuellement dans mon quartier aucune maison n’a tenue 20 ans en dehors des maisons à l’ancien en ardoises.
On visite des apparts a 200,300 et 400 millions dans les nouveaux immeubles (luxury,plein coeur de dakar,quartier residentiel).
Aidez moi donc avec 300 M il vaut mieux acheter une villa meme la demolir et construire?il en existe a point e,fann,mermoz,almadies?Trop peur des litiges fonciers ,c'est pour ca quon voulait juste un appart et basta.
Je suis en plein travaux sur 1 immeuble R+2 et j’en suis à presque 120 millions rien que pour les travaux et le matériel et je n’ai pas encore terminé les finitions (peintures, façade et autres). Construire au Sénégal est épuisant et très couteux car on à malheureusement affaire à des artisans (maçons, menuiseries, plombier etc) qui ne sont pas du tout professionnel, qui ne maitrisent rien sur ce qu’ils font et qui font qu’on ne peut rien prévoir ni faire aucune prévision. Tu gères le chantier au jour le jour. Et le pire est quand tu es à l’étranger et que tu sois obligé de tout gérer à distance.
Je comprends donc ceux qui achètent une villa ou n appartement clés à mains mais le problème est qu’il ya tres souvent des finitions qui laissent à désirer.
Courage et surtout surveillez bien vos sous et ne faites confiance à personne !
Pour les $20000 qui restait j ai décidé d investir au Sénégal sur des terrains. Donc j avais vu une annonce sur seneweb d une entreprise Senetours qui appartenait à certains Omar Diallo et sa femme. Donc j ai une transaction immobilière avec Senetours pour des 2
10 terrains de 150m2 à diamniado pour $20000 ou 10 000000 cfa en 2006. Jusqu’à présent j ai pas vu de terrain. Maintenant quand du Google séné tours de Omar diallo tu te rends compte il à fait beaucoup de dégâts. Même les agents de la rts en font parti
Investissez la où êtes d envoyer pas votre argent au Sénégal. Si vous voulez rentrer au Sénégal après la retraite vous pouvez vendre votre maison et virait une partie de votre argent au Sénégal.
Et je pense que les les 189 millions c est pour la main d Oeuvre du gros œuvre, et lots techniques (électricité,plomberie...) pour le R+7,les matériaux(sables,Fer, gravier....) ne peuvent pas en faire partie c est impossible avec ce montant pour un R+7 surtout dans la zone Almadies où on utilise les meilleurs matériaux pour la construction
Toutefois, avec une dose supplémentaire de précaution il tout à fait possible de faire un bon travail.
D'abord, il faut éviter d'essayer de faire des économies qui risquent en aval de coûter encore plus cher.
N'hésitez pas à prendre un architecte, même si ça coûte beaucoup d'argent, ça évitera beaucoup de désagréments.
Ensuite, il faut séparer celui qui va estimer pour vous le coût de construction et le listing des matériaux nécessaires de l'entrepreneur qui va effectivement construire votre bâtiment, comme ça ce dernier ne pourra pas vous raconter des salades vu que vous aurez un document complet sur lequel vous baser pour surveiller vos travaux.
Enfin, la confiance n'exclut pas le contrôle, si vous habitez à l'étranger et que vous souhaitez construire au Sénégal, il n'y que deux solutions : soit vous faites plusieurs aller retour dans l'année pour voir concrètement l'état d'avancement de votre chantier, soit vous sélectionnez au moins 10 personnes différentes de votre entourage (de préférence qui ne se connaissent pas) et vous leur demandez chacune au hasard d'aller voir votre chantier et de vous rendre compte.
Parcontre pour les matériaux (Sable, gravier, ciments...) est à la charge du propriétaire
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