Moustapha B. a commis une double faute. Non content d’avoir mis en vente un legs à l’insu des membres de sa famille ayants droit, cet agent immobilier a cédé celui-ci à deux acheteurs différents. Le produit des deux opérations en poche, il croyait pouvoir s’en tirer à bon compte. Il dut déchanter.
Le legs en question est un terrain de 278 mètres carrés situé à la Sicap Amitié 2. Pour attirer le maximum de clients potentiels, Moustapha B. met deux courtiers sur le coup. Ces derniers seront contactés par Youssouf T., qui cherche une parcelle pour bâtir une maison à usage d’habitation. C’était en 2022.
Le contact établi, le vendeur fait visiter le terrain à l’acheteur. Les deux parties s’accordent sur le prix : 150 millions de francs CFA. D’après Les Échos, qui rapporte l’histoire dans son édition de ce mercredi, Moustapha B. conduit Youssou T. chez un «notaire».
Le journal, qui a mis des guillemets à notaire dans son article, ne précise pas si ce dernier était de la profession ou un complice de l’agent immobilier. Toutefois, indique-t-il, cette précaution mit l’acheteur en confiance. Il libère «séance tenante» le montant demandé et se fait délivrer «un acte de cession».
Mutation contre prénotation
Croyant sans doute être sur le bon chemin vers l’aboutissement de son projet immobilier, Youssouf T. engage la procédure de mutation du terrain. Il eut la surprise de sa vie : «les services administratifs compétents en la matière lui notifient le caractère illégal de la démarche», rapporte Les Échos. Qui ajoute que ces derniers lui expliquent que, non seulement le terrain est un legs, mais que Moustapha B. l’a déjà cédé (illicitement donc) à une dame qui y a inscrit une prénotation.
Cet acte, renseigne un site spécialisé, est «une mention portée à titre provisoire et conditionnel sur un titre foncier. Elle a pour rôle de conserver provisoirement, soit un droit existant mais contesté et dont on attend la proclamation en justice, soit un droit dont la perfection est retardée par une formalité restant à compléter».
L’arnaque éventée, Youssouf T. se tourne alors vers l’agent immobilier et lui réclame ses 150 millions de francs CFA. En vain. Il saisit la DIC d’une plainte contre Moustapha B.
Les deux courtiers qui ont établi la relation entre l’acheteur et le vendeur véreux sont convoqués par les enquêteurs. Ils confirment la déposition du plaignant et soulignent avoir touché 3% du produit de la vente du terrain en question, soit 4,5 millions de francs CFA qu’ils se sont partagé.
Poursuivant leur enquête, les policiers convoquent l’autre victime de Moustapha B. Il s’agit d’une dame nommée Amy S., qui a déclaré avoir remis à ce dernier le montant demandé. Les Échos n’a pas précisé la somme, mais a rapporté que le mis en cause a confirmé la déclaration de sa victime.
L’agent immobilier a été placé en détention. Pour se justifier, il a invoqué le besoin de relancer ses activités professionnelles. Manifestement, il les a davantage plombées.
Le legs en question est un terrain de 278 mètres carrés situé à la Sicap Amitié 2. Pour attirer le maximum de clients potentiels, Moustapha B. met deux courtiers sur le coup. Ces derniers seront contactés par Youssouf T., qui cherche une parcelle pour bâtir une maison à usage d’habitation. C’était en 2022.
Le contact établi, le vendeur fait visiter le terrain à l’acheteur. Les deux parties s’accordent sur le prix : 150 millions de francs CFA. D’après Les Échos, qui rapporte l’histoire dans son édition de ce mercredi, Moustapha B. conduit Youssou T. chez un «notaire».
Le journal, qui a mis des guillemets à notaire dans son article, ne précise pas si ce dernier était de la profession ou un complice de l’agent immobilier. Toutefois, indique-t-il, cette précaution mit l’acheteur en confiance. Il libère «séance tenante» le montant demandé et se fait délivrer «un acte de cession».
Mutation contre prénotation
Croyant sans doute être sur le bon chemin vers l’aboutissement de son projet immobilier, Youssouf T. engage la procédure de mutation du terrain. Il eut la surprise de sa vie : «les services administratifs compétents en la matière lui notifient le caractère illégal de la démarche», rapporte Les Échos. Qui ajoute que ces derniers lui expliquent que, non seulement le terrain est un legs, mais que Moustapha B. l’a déjà cédé (illicitement donc) à une dame qui y a inscrit une prénotation.
Cet acte, renseigne un site spécialisé, est «une mention portée à titre provisoire et conditionnel sur un titre foncier. Elle a pour rôle de conserver provisoirement, soit un droit existant mais contesté et dont on attend la proclamation en justice, soit un droit dont la perfection est retardée par une formalité restant à compléter».
L’arnaque éventée, Youssouf T. se tourne alors vers l’agent immobilier et lui réclame ses 150 millions de francs CFA. En vain. Il saisit la DIC d’une plainte contre Moustapha B.
Les deux courtiers qui ont établi la relation entre l’acheteur et le vendeur véreux sont convoqués par les enquêteurs. Ils confirment la déposition du plaignant et soulignent avoir touché 3% du produit de la vente du terrain en question, soit 4,5 millions de francs CFA qu’ils se sont partagé.
Poursuivant leur enquête, les policiers convoquent l’autre victime de Moustapha B. Il s’agit d’une dame nommée Amy S., qui a déclaré avoir remis à ce dernier le montant demandé. Les Échos n’a pas précisé la somme, mais a rapporté que le mis en cause a confirmé la déclaration de sa victime.
L’agent immobilier a été placé en détention. Pour se justifier, il a invoqué le besoin de relancer ses activités professionnelles. Manifestement, il les a davantage plombées.
24 Commentaires
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Pas tous les notaires inscrits à l'ordre sont Blancs comme neige
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{comment_ads}Dame
En Juillet, 2023 (13:00 PM)AISSATOU GUEYE DIAGNE EST UN NOTAIRE TRUAND VEREUX POURRI
MOUTOULENE KO
Depus 2007 je cours sore s mes 40 millions. Balou ma ko ko ba beussou PENC
Kalypso
En Juillet, 2023 (08:38 AM)-
Bien vue ce pays est foutu un pays où on peut même acheter un terrain ou une maison dans les règles de l'art trop de escroqueries et de corruptions y'a de quoi changer de nationalité !
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En Juillet, 2023 (10:34 AM)Criminaliser L'arnaque Immobil
En Juillet, 2023 (09:11 AM)-
Li motakh Senegal tardé sa genre yi
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En Juillet, 2023 (10:23 AM)-
tout depend 150 millions peuvent ne pas etre beaucoup s'il y a retour sur investissement apres valorisation du terrain.Par exemple un pojet immobilier qui va rapporter +15 millions par an.
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En Juillet, 2023 (16:28 PM)Défenseur
En Juillet, 2023 (10:20 AM)-
Bien vu
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En Juillet, 2023 (14:54 PM)Blanchiment, il évite les transactions bancaires. Même à 400 millions,il allait payer.
Les courtiers comprennent souvent les acheteurs avec argent pas clean, souvent pour un terrain de 60 millions, ils réclament plus de 100 millions et le gars paie.
Voilà ce dont souffre les honnêtes travailleurs qui veulent acheter un terrain, souvent le courtier préfère un blanchisseur.
Ce pays est foutu
York
En Juillet, 2023 (11:21 AM)Youpi Dio
En Juillet, 2023 (11:47 AM)Papa
En Juillet, 2023 (16:12 PM)Pour acheter un terrain ou une maison: j ai appeler directement la direction des HLM pour avoir quelque chose de sur dans un endroit viabiliser. Ma surprise a ete d entendre la personne que j ai eu au telephone me dire que si je veux un terrain avec les HLM je dois aussi passer par les courtiers qui sont labas parceque tous les terrains on ete attribuer (j ai compris qu ils attribuent les terrains a d autre personnes (courtiers) pour les revendre?) peut etre...
je n ai plus confiance a personne a propos d achat de terrains ou maison au Senegal.
Siloe Group Consulting
En Juillet, 2023 (19:02 PM)Paco
En Juillet, 2023 (10:02 AM)C'est dingue
Ak
En Juillet, 2023 (10:03 AM)Après avant de donner son argent il aurais dû aller se renseigner si ya un bail ou un tf au services des impôts et hypothèque.
Il a été trop imprudent .
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